第三七六章 旅游也是一个大产业

疯二神 / 著投票加入书签

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    “市领导的建议是,将几个项目分开。”

    罗雪芬的回答果然不出唐浩泽所料。湾州是希望将几个项目分开来做。

    但是唐浩泽却认为那对他非常不利,新城区的投资太大,如果单独开发,他不一定能收回成本,投资的房地产项目甚至有可能砸在手上。

    不管是游乐园项目还是农家乐项目,都是为了给新城区项目配套。

    以上三个项目,如果没有方便的交通,他不敢保证投资下去的钱会不会是丢到水里去了。

    也许未来会有很多人有车,可以自己开车去玩。但那点人还不够晒牙缝的。唐浩泽盯着的,是整个粤西地区和整个北部湾沿岸的所有城市。

    轻轨铁路可以直接将湾州的汽车客运站直接链接起来,可以让周边城市的人不用过于麻烦就能实现转乘直达乐谭。

    这个轻轨项目如果分出来,他不知道什么时候才能有个定论。那其它几个项目他是该做还是不该做。如果不做那几个项目,新城区项目也是嚼之无味!

    等到轻轨项目落实,罗雪芬肯定早已经离开乐谭了。乐谭那帮官,他不太相信。或者说整个湾州的官他都不太相信!现任的市【2】长到了隔壁市当书记,没两年就被双规了,主要问题是经济问题。而且问题不仅仅是出在当地任职期间,在湾州任期内的问题也被挖出来不少,一帮大小官员被牵连下马。

    所以,他听到罗雪芬那么说,就笑着摇头说:“罗阿姨,如果是分开立项,在轻轨项目立项之前,我是不会考虑其它项目的。”

    罗雪芬说:“我明白你的顾虑。但那样的好几个项目也不好糅合在一起。我再跟进吧。如果能在我任内完成立项,那就最好不过。”

    不管是唐浩泽还是罗雪芬,现在都明白一点:乐谭县现在就要开始新城区计划,除了唐浩泽之外,大概没人愿意承担。

    唐浩泽带着抱歉说:“罗阿姨,不是我任性。我知道,乐谭新城区项目是为了乐谭未来二三十年规划的。但未来十几年内,乐谭都是留不住人的。乐谭人只会往湾州或者其它大城市流动。没有人,乐谭的房地产除了炒楼之外,根本无利可图。而新城区的土地太多。到时候我担心连炒楼都炒不了。”

    卢方也说:“阿芬,浩泽说的没错。现在湾州的房地产虽然还不见得火爆,房价升幅也不算太高。但阳城深【2】圳那些大城市的房地产已经有了暴涨苗头。以后,卖地肯定会成为地方政府提高财政收入的主要手法。”

    罗雪芬明白丈夫的意思。

    她调离乐谭后,现在做的规划再好,日后执行的人却不会遵从她的思路执行下去。新城区按照规划,至少可以开发二十年。但只要她走了,接任者只要通过常委会就能推翻现在定好的规划。

    一旦新城区的地在短时间内卖出去。唐浩泽还真的只能是搂着建好的商品房哭了。

    她想了一会,对唐浩泽说:“上次你说的还是太过笼统。你再将你提出来的三个新项目设想详细说说。”

    现在情况有了变化,唐浩泽的想法也有了一些改变。

    他组织了一些言辞,说:“罗阿姨,首先是那三个项目的占地都会比较大。游乐园项目,我想着,没有三千亩以上的土地,就没办法设计足够的设施吸引游客。而水上乐园,仅仅是水面我就计划开挖几百亩,再加上游玩设施,怎么也要一千亩以上。

    “最后一个是农家乐。我计划要办的农家乐,不是其它旅游区那样的农民自家经营的农家乐,而是打算开辟一片智能化农场分成小块,城里人认租,我们帮他们管理,可以帮他们将蔬菜送到他们手上。他们也可以来乐谭自己摘,并且在那里吃。也可以开一些池塘,让他们钓虾,钓上来的虾可以带走,可以在农家乐里吃。或者还可以用土方法养殖一些猪,专门供来农家乐的游客。”

    罗雪芬听他这话,笑着说:“那么说来,这个农家乐项目占地也不能少了。”

    “对,怎么也要千来亩。”

    唐浩泽笑着继续说:“游乐场既然是为了吸引孩子,什么凌霄飞车、海盗船等等之类的,都不能少。我是计划建一个大型的游乐场。至于水上乐园,自然也时差不多的想法。”

    他顿了一下,又说:“我的目的并不是专门经营游乐场项目,所以我计划实行低票价,那几个项目能有微利就可以。只要能带动乐谭新城区的发展就好。除了低票价之外,还可以开发几个廉价酒店,低消费能让更多父母愿意带孩子来玩。”

    而乐谭的经济发展了,对于乐谭新城区的发展自然会有莫大好处。

    “听你说的,那几个项目投资额会很大。”

    “那样的项目投资周期比较长,我承受得起。我怕的是,那些项目都建好了,轻轨系统还没动工,甚至还没立项。”

    罗雪芬提醒他说:“轻轨项目就算是立项了,勘探地质,征地等等工作要做。那些都需要时间。”

    “其实最主要的干道还是湾州到乐谭。这一段建好了之后,我就有底气。”

    “轻轨项目,就算立项了,也很难让市领导同意私人经营。”

    “政府以土地、税收优惠等等入股,如果还不够,可以再增加一些资金。政府占项目51%的股份。我占49%,而且只要求二十年的经营主导权,最重要的是整个系统的财政权。二十年后,政府可以按照股价的80%价格将我手上的股份赎回去。”

    二十年之后,唐浩泽在乐谭新城区的房地产项目应该早已经开发完,并且销售出去了。而另外几个项目也会打响名堂。

    如果轻轨系统能给湾州商业带来明显好处,他相信湾州政府会好好经营的。到时候他没有股份在其中,他们内部怎么弄他也不会在意。

    罗雪芬听完他的话,知道那些项目其中大部分风险都在唐浩泽身上。如果不成,唐浩泽的损失无法估计。但是那几个项目做成了,对整个湾州确实都是好处极大的。乐谭县的好处尤其大。

    她看着唐浩泽似乎挺有信心,就说:“我明天再向领导汇报一下你的想法。不过如果这个项目能成,你这边也要好好规划。这样的大项目投资很大。风险也很大!”

    唐浩泽笑着说:“只要那几个项目能保本新城区开发的商业区就能赚大钱。,而且还不一定只是保本呢。如果试营业火爆,票价也可以定得高一些。再说,我还能低价买上不少新城区的地皮。”

    唐浩泽自然也打着自己算盘。

    要说在湾州建一个大型游乐场,其中风险确实很大。只因湾州和周边的人口基数太小。本地人很难能让游乐场做到盈利。

    但有一种人,全国都有。那就是吃货。

    吃货为了吃一样美食,有空就能跑上千公里。而湾州地区的食物本身有独特的做法。而且品种繁多。

    湾州的美食不少,只是缺少了宣传而已。要不然仅仅是美食就能吸引不少的游客来。而他需要做的是一个引导,引导湾州人推陈出新,制作出更多的美食。同时也要做一些宣传。

    至于怎么宣传?

    圈子网是什么?

    唐浩泽正打算专门开设一个美食板块呢。以后小龙虾的推广也是少不了那样的平台。

    而且,湾州人也不是傻的,有了那样的条件之后,发展旅游行业、开辟更多的旅游景点,自然也会成为重点工作。

    湾州是一座孤零零的城市,虽然说什么八景。但一些景点其实很寒酸。

    比如寸金桥,就一个小公园,有什么好玩的?

    还有湖光岩,同样是一个公园,在那里避世或者疗养还差不错,至于游玩,实在没太大意思。至于东港岛海滩,有海滩的地方多了去了。

    湾州要名胜不多,自然旅游环境也不见得很出名。但唐浩泽觉得湾州完全可以和海【2】南搭伙,让旅游团将湾州作为一个中间站。而湾州其实也开辟一些新的旅游区。不管是人工的还是天然的;也不管是人文还是自然景观。

    唐浩泽对湾州整体的旅游没有考虑太多。不过他对界门镇却有过一些考虑。

    他想了一下,停住筷子对罗雪芬说:“罗阿姨,我有一个建议。”

    “你说!”唐浩泽在还没发家的时候提出的“建议”都能弄出很大动静,这会他一个中国首富要提建议,罗雪芬更加不会怠慢。“是工作上的事?”

    唐浩泽点头,说:“我记得界门镇还有乐谭县最大的一片红树林区?不知道我能不能将它承包下来?我打算让它恢复植被,然后开发成一个度假邨。”

    红树林自然也不会有太多游客去玩,但如果加上鱼排海钓和海鲜呢?再加上赏鸟呢?

    罗雪芬一听他说的红树林,就知道他说的是哪里。

    那片红树林和扬翰镇交界处,面积在规划图上不小,但实际上那已经没有多少的红树林了。想要恢复植被,肯定需要好几年。

    而且两年前,胡总去了特呈岛视察,也指示当地重点发展红树林旅游业。目前特呈岛整个岛都被红树林包围着。但特呈岛太小,海滩也不大,红树林虽然不少,但真要开发什么旅游的前景不是很好。但对自然生态确实极其有利的。

    而界门镇却不一样,退潮时干露的海滩能有一两公里宽,红树林说不定能向海滩延伸上百米的宽度。

    整个红树林区的规划有五六公里长的海滩,现在水产养殖业蓬勃发展,如果不加以保护,日后那里的红树林就可能就被完全破坏光了。

    她问:“你的意思是,你承包下来,并且承诺将那里恢复植被?”

    “是。”

    有了红树林,才能有更多的海鲜。只有那样才能保证他的美食计划。

    而且红树林对于海洋生态来说非常重要。

    罗雪芬想了一下,说:“我上班后征询一下有关的单位,如果可行,我再和县里的领导讨论。不过,据我所知,一些原本是红树林的地区,已经被开发成养殖场。还有一些滩涂养殖。那可能需要一些补偿款。”

    “补偿款我可以出。”

    那片滩涂已经没有多少的红树林了,大概不少的滩涂都被开了池塘。但既然是被划入红树林的规划区,那么那里的滩涂就不可能会发出养殖证。和海域使用权证。也就是说,那些滩涂的使用权属纠纷是不应该存在的。

    但为了避免纠纷,出一些补偿款在所难免。